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租个房,却突然无家可归!房子是用来住的,不是用来玩金融的!

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租个房,却突然无家可归!房子是用来住的,不是用来玩金融的!

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长租公寓爆雷了

10月19日,长租公寓又双叒爆出资金断裂的问题,长沙(楼盘)地区最早的长租公寓咖啡猫出现无法返租、返押金问题,数百业主中招,涉及金额超千万!

9月29日,咖啡猫科技在办公室门上贴出一份“致歉声明”,称“由于识人不明,致使工作开展中,出现了不少问题并在此过程中做出了一些不当举措……”对于业主最为关心的返租、返押金等问题,则表示“确实由于资金周转问题,不得不失信于您……没办法给您准确的解决时间……”

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这几天来咖啡猫科技办公室讨说法的业主络绎不绝

类似的事情几天前也发生了,曾被雷军看好的寓见公寓也被爆出资金链断裂。这背后,还有“被贷款”的一万人,交的房租凭空消失的故事。

10月16日,长租公寓“寓见公寓”上海(楼盘)地区的数位租户称,在租赁合同履约期间房东突然上门赶人,理由是寓见公寓方不再支付房租。

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17日,据新京报报道,上海徐汇市场监管局表示寓见公寓已经不能正常运转。

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现在的情况是,租客可能不仅没有房子住了,还得继续还“租金贷”。一旦租客选择不再偿还“租金贷”,又会造成逾期。

再往前翻2个月以前,杭州(楼盘)的鼎家公寓也爆仓了。有人统计,仅仅今年,已经有6-7家长租公寓或多或少的出现了资金链断裂的问题。

长租公寓爆仓,可是相当麻烦的一件事,意味着之前的租客提前支付的钱,回不来了,而房东也没有收到资金,所以这就产生了巨大的纠纷,房东要收房,而租客要去拿钱。

到底怎么回事?

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租个房子,怎么会背上贷款?

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在签合同的时候,用你的个人信息去办贷款,这是很多长租平台的一个套路。

以寓见公寓为例。

第一步,他们找到房东,和他们签一个5年以上的长期合约,承诺每个月给房东房租。

第二步,在和租客签约的时候,他们跟租客说,如果一下租一年,就能少付一个月的房租等的优惠,吸引租客租下相对长期的合同。

然而,一旦租客同意了,他们签下的其实不只是租房合同,还是贷款合同。在合同里,租房平台会偷偷用租客的信息,向贷款公司贷1年或者2年的贷款,一次性拿到好几万块钱。

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有租客曝光过,在寓见租了房子,房租却是交给一个叫做“应花分期”的贷款公司。

1、对于平台来说,他们用租客的信息贷款,可以轻轻松松拿到一笔巨款,可以拿去玩金融赚钱,每个月只需要给房东租金就行了;

2、对于房东来说,他不需要自己去找租客,平台帮他找好了,他每个月拿平台付的租金就行了;

3、对于租客来说,你以为你每个月都在交房租,但其实你就是在还贷款,因为贷款用的是你的信息!

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一旦平台拿着租客的贷款玩投资玩金融玩崩了,资金链就断了。

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租户和房东陷入两难境地

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1、租房平台贷款用的是租客的名义,贷款出事了不用承担任何责任;

2、房东收不到房租,他们有权力收回房子,把租客赶出去;

3、但贷款用的是租客的信息,这笔贷款要租客还,不还还会影响个人信用!

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房东也很被动

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幕后公司埋雷已久

连续的长租公寓爆仓,据说已经影响了上万人,而他们都有一个通病,那就是快速扩张,最后导致的资金断流。

本以为有市场就会有资本,结果拼命的去开拓市场之后,突然发现资本不跟了。于是之前开拓的市场,就变成了吞噬现金的黑洞,市场越大,亏的也就越多。

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有人不明白,长租公寓作为中间商租房赚差价怎么还能资金链断裂?

根据知名财经撰稿人齐俊杰的分析:

你1000拿房,然后1500出租,肯定是赚的,这是我们传统的租房生意,在资本的搅局下,他真的可能是每月1300拿房,200每月装修管理,1400出租,最后就是赔钱的。

他要的就是房源数量和租赁数量,至于赔掉的钱,自然有资本给他补充,还有一点,那就是这些租房公司,都是资产管理公司,也就是说他们把租房变成了资产管理生意来做,而资产管理最通常的玩法就是建立资金池,让资金快速转动,换句话说,他租出去的1400,就进入了他资金池,而他实实在在付出去的不是1500,而只是100块钱的差价。

如果在能引入资本的力量,让资金转动的更快,看似出水管的口比进水管的口子更大,但进水管的水流速度更快,他连这100的差价都可以不用自己付。

比如收租客3个月的钱,但只按月付给房东,也就是说对房客快速收款,对房东慢慢的付款,从而占有资金流,然后通过资金流,加杠杆快速的扩张。所以这已经是一个彻头彻尾的资本游戏。

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那么这个游戏什么时候终结呢?就是他再也拉不到新租客了,他的房子没人租了,那1400收不进来了,进水管比出水管慢了。

那就麻烦了,蓄水池开始变成放水状态,由于出水口比进水口大,所以挺不了几天也就完蛋了。

这时候投资人也不傻,一看你这个资金流开始流出了,那些答应好的投资,自然也就全都告吹,谁也不会拿自己的钱,填一个血亏的窟窿。

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房子是用来住的不是用来玩金融的

其实这不是长租公寓第一次出现资金断裂的情况,这种“金融+长租公寓”的模式并不少见。

据媒体报道,在今年8月23日,鼎家科技就因为经营不善无力按期支付租金,宣布破产。


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